Umbruch Internet: SWK-Bank erster Anbieter Mietkautionsbürgschaft

Mietkautionsbürgschaft-


Das Internet mit allen Begleiterscheinungen ist längst nicht mehr aufzuhalten und die Entwicklungen innerhalb der Online-Welt werden nie abgeschlossen sein. Manche Anbieter befinden sich bereits seit dem ersten Tag mit im Boot, andere wiederum wurden erst aufgrund des weltweiten Netzes aus der Taufe gehoben. Die SWK-Bank hat die Zeichen der großen Umbrüche im Markt erkannt und bietet als erste Bank Deutschlands eine Mietkautionsbürgschaft im Internet an.

Schnellere und vereinfachte Wege zum Ziel

SWK-Bank
Erste Bank im Internet für
Mietkautionsbürgschaft

Die Süd-West-Kreditbank Finanzierung GmbH (SWK Bank) war die erste Bank Deutschlands, die eine Mietkautionsbürgschaft zur Inanspruchnahme ins Internet stellte. Vermietern und Mietern sowie ggfs. angeschlossenen Maklern und Banken bietet die Kautionsbürgschaft höhere Sicherheiten und eine zusätzliche Wertschöpfung.

Ulf Meyer, Bereichsleiter bei der Süd-West-Kreditbank in Bingen am Rhein, beschrieb in einer Ausgabe des FLF-Verlages (Fachzeitschrift Finanzierung, Leasing, Factoring, Ausgabe 06/2012), anhand eines praktischen Beispiels, wie durch einen geringen Aufwand mehr Sicherheit und Verlässlichkeit erreicht werden könne.

Demnach ist seit Beginn der 80-er Jahre die Mietsicherheit nach § 551 BGB geregelt und gilt bis heute längst als eine Selbstverständlichkeit. Für die Umsetzung einer Mietkaution kämen eine Sicherheitsabtretung, eine Bürgschaft, die sog. Kautionspolice und die häufig angewandte Barkaution zum Zuge. Besonders ansteigende Tendenzen zeigten die Varianten der Kautionspolice und Bürgschaft, mit der Einschränkung des Internets.

Als Grund für die Entwicklungen zugunsten des Internets sieht Meyer in den relativ hohen Verwaltungsaufwendungen zur Ausstellung einer Mietbürgschaft bei Banken und Sparkassen. Meist handelte es sich dabei gleichzeitig um eine komplette Kreditprüfung des Bestands- oder Neukunden. Der „Verwaltungsakt“ wäre ein ausschlaggebender Grund, warum die Banken und Sparkassen in großen Bereichen das Produktangebot Mietbürgschaft aus ihrem Portfolio strichen.

Als einfacher und praktikabel hätte sich dagegen die einfache Annahme von Bargeld für das Anlegen eines Kautionssparbuchs herausgestellt. Demnach läge es sehr nahe, dass sich einige Anbieter im Internet exakt auf dieses Produkt spezialisierten. Inzwischen vermittelten sie Kautionspolicen (Versicherungen) oder Bankbürgschaften per Online-Vertrieb.

Federführend und als „Ideen-Geber“, dieses Produkte den Spezialisten zu überlassen, wäre von einem Anbieter aus der Schweiz, der schon zu Beginn der 1990-er Jahre eine Mietkautionsversicherung oder Kautionspolice im Markt etablierte und derzeit daran arbeitete, das Geschäftsmodell auf europäischer Ebene einzuführen.

Die Kautionspolice wäre nichts anderes als eine Versicherung. Vertraglich wird zum Mietverhältnis eine Absicherung in Form einer Mietsicherheit festgelegt. Mieter werden gegen eine jährliche Zahlung der vereinbarten Versicherungsprämie vom üblichen Verfahren einer Kautionshinterlegung auf ein speziell eingerichtetes Konto befreit. Die Vertragsurkunde wird beim Vermieter hinterlegt und dient als Nachweis einer bestehenden Versicherung.

Minimaler Aufwand durch Mietkautionsversicherung

Vorteile für den Vermieter
Mit dem Wegfall von getrennter Kontoführung, Meldungen der Zinserträge sowie der Endabrechnungen ergibt sich ein deutlich geringerer Verwaltungsaufwand. Zusammen mit dem geringfügigen Formularaufwand hebt sich die Mietkautionsversicherung oder die Mietbürgschaft für Vermieter als ein interessanter Weg hervor. Im Beispiel der Bankbürgschaft wird dem Vermieter die Bürgschaftsurkunde zur Verfügung gestellt und damit gleichzeitig die Sicherheit gegeben, dass die Bank selbstschuldnerisch auf erstes Anfordern zahlt.

Ein Sparbuch oder Ähnliches zur Verwahrung einer Barkaution würde in einem direkten Vergleich einen höheren Verwaltungsaufwand bedeuten. Zusätzlich würde die Bank bei der Beantragung der Mietkaution die Kreditwürdigkeit des Mieters einer Prüfung unterziehen. Mit positiven Antworten erhält der Vermieter die Gewissheit einer entsprechenden Kreditwürdigkeit des Mieters und im umgekehrten Falle bliebe es bei der Entscheidung des Vermieters, den Mietvertrag auszustellen.

Selbstschuldnerische Bankbürgschaften auf erste Anforderungen würden gerne von großen Vermietergesellschaften in Anspruch genommen.

Mieter behalten ihren finanziellen Spielraum

Vorteile für den Mieter
Mieter ziehen aus der Mietbürgschaft in erster Linie den Nutzen, über die eingesparte Liquidität verfügen zu können. Ein Umzug ist in aller Regel mit erhöhten Kosten verbunden, die aufgrund der eingesparten Mietkaution kompensiert werden könnten. Mietkautionsbürgschaften werden inzwischen von mehreren Banken bzw. Instituten angeboten. Ein Vergleich zu den unterschiedlichen Konditionen einer Kautionsbürgschaft kann sich lohnen.

Umbruch mit dem Schwerpunkt Internet

Seit geraumer Zeit befindet sich der komplette Markt im Umbruch und bewegt sich in Richtung Online-Angebote. Noch vor rund zehn Jahren wurde für die Hinterlegung der Mietkaution eine Bank aufgesucht und heute beginnen die ersten Recherchen in der Regel im Internet. Derzeit sind nur wenige Anbieter zu finden, die eine Bankbürgschaft als Mietkaution über den Onlinevertrieb anbieten. Neben einigen Versicherungen steht lediglich nur eine Bank auf den Ergebnissen der Suchmaschinen, die SWK-Bank.

Zu den Kernkompetenzen der SWK-Bank gehört das Kreditgeschäft und im Rahmen der bereits bestehenden Prozesskette wird die ebenso Abwicklung einer Bankbürgschaft angeboten. Dies gilt sowohl unter der eigenen Marke, als auch unter einer Fremdmarke im „White Label“-Angebot.

Interessenten erhalten über den Onlineweg innerhalb von einer halben Minute die Entscheidung. Nach Eingang der Unterlagen kann die Bank innerhalb von max. zwei Arbeitstagen die beantragte Bürgschaft bereitstellen.

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