Finanzierungsbedingungen Eigenheim weiter verbessert

Immo-Finanzierung –

Die ohnehin schon hervorragenden Finanzierungsbedingungen für das Eigenheim haben sich seit Beginn 2019 weiter verbessert. Gleichzeitig stieg die durchschnittlich aufgenommene Darlehenshöhe an.

Eigenanteil sinkt bei steigenden Immobilienpreisen ab

Immer günstigere Baufinanzierungen und auch steigende Immobilienpreise lassen die durchschnittlich aufgenommene Darlehenshöhe ansteigen. Inzwischen stieg die Finanzierungssumme für Erwerber bzw. Bauherren auf durchschnittlich 239.000 Euro an, so der Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB). Der Trend ansteigender Darlehenshöhe hält bereits seit gut einem Jahr an. Zu Beginn 2019 lag der Durchschnittsbetrag bei 233.000 Euro. Damit dürfte die Marke von 240.000 schon bald überschritten sein.

Gleichzeitig stieg im Januar 2019 die monatliche Standartrate für eine Immobilienfinanzierung an. Bei einem Darlehen in Höhe von 150.000 Euro mit 80 Prozent Beleihungsauslauf und 2 Prozent Tilgung lag die Standardrate bei 460 Euro und damit um rund 4 Euro höher als ein Monat zuvor, aber immer noch um 4 Euro niedriger als der Durchschnitt des Jahres 2018.

Eigenanteil zur Baufinanzierungssumme etwas gesunken

Tendenziell steigt der Beleihungsauslauf an und bewegt sich lt. Dr. Klein seit April ständig oberhalb der Marke von 80 Prozent. Im Januar stieg dieser erstmals über 83 Prozent hinaus. Unterm Strich bedeutet dies, dass bei steigenden Immobilienpreisen anteilig weniger Eigenkapital eingesetzt wird. Dennoch hält Dr. Klein dieses Niveau noch nicht für bedenklich, da die Banken die Finanzierbarkeit sehr kritisch prüften.

Die Sollzinsbindung beträgt derzeit durchschnittlich 13 Jahre und fast 8 Monate. Im Dezember 2018 lag die Laufzeit um rund 2 Monate und vor einem Jahr um 5 Monate höher. Dabei ist der Tilgungsanteil etwas angestiegen, zuletzt auf durchschnittlich 2,72 Prozent im Januar 2019.

Der Anteil der Forward-Darlehen zum Gesamtvolumen der Baufinanzierungen fiel auch im Januar mit 7,74 Prozent relativ gering aus.