Commerzbank Baufinanzierung
Die Commerzbank bietet zur Baufinanzierung zwei grundsätzliche Möglichkeiten, sich zur eigenen Situation die passende Variante einer Immobilienfinanzierung auszuwählen. Dazu steht dem Kreditnehmer die Finanzierungen mit festgeschriebenen Zinsen, mit teilweise variablen Zinsen und als Option die zukünftige Zinssicherung durch eine Forward-Vereinbarung zur Verfügung.
Immobiliendarlehen mit festgeschriebenen Zinsen
Festgeschriebene Zinsen können besonders dann sinnvoll sein, wenn zum Abschlusszeitpunkt einer Baufinanzierung sehr niedrige Zinsen gelten. Zukünftige Zinssteigerungen für Baufinanzierungen würden den vereinbarten Zinssatz innerhalb der festgeschriebenen Zeit nicht beeinflussen.
In der Variante Festverzinsliches Immobiliendarlehen sind die Konditionen bis zu 15 Jahre lang festgeschrieben. Bei Bedarf kann zur festverzinsten Baufinanzierung eine Forward-Vereinbarung getroffen werden.
Wenn nach der ersten Immobilienfinanzierung innerhalb der nächsten 3 Jahre eine Anschlussfinanzierung folgt, ist die Forward-Vereinbarung ein Festhalten am günstigen Zinssatz möglich. Selbst zwischenzeitliche Zinsanhebungen würden in diesem Fall die Anschlussfinanzierung nicht verteuern.
Hintergründe zur Baufinanzierung:
Das eigene Haus oder die gewünschte Eigentumswohnung ist nach wie vor ein Traum von vielen jungen Familien und auch immer mehr von Singles. Eine Immobilie als Eigenheim steht noch immer als zukünftige Altersabsicherung an den obersten Stellen.
Obwohl die Immobilienpreise nach Bergfahrten auch wieder nach unten sinken können, ist das Eigenheim etwas "zum Anfassen", welches sich gegenüber vielen anderen Geldanlagen als relativ stabil gezeigt hat.
Eine Immobilie kann vermietet werden und somit ein monatliches Einkommen sichern. Als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses entfallen die monatlichen Mietzahlungen. Im Ruhestand bleiben die Rentenbezüge von diesen Belastungen unberührt.
Obwohl die Immobilienpreise nach Bergfahrten auch wieder nach unten sinken können, ist das Eigenheim etwas "zum Anfassen", welches sich gegenüber vielen anderen Geldanlagen als relativ stabil gezeigt hat.
Eine Immobilie kann vermietet werden und somit ein monatliches Einkommen sichern. Als Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses entfallen die monatlichen Mietzahlungen. Im Ruhestand bleiben die Rentenbezüge von diesen Belastungen unberührt.
Immobiliendarlehen mit teilvariablen Zinsen
Das teilvariable verzinsliche Darlehen der Commerzbank verbindet langfristige Planungssicherung und Flexibilität. Ein Teil des Immobiliendarlehens wird variabel verzinst, während für den anderen Teil des Gesamtdarlehens ein festgeschriebener Zinssatz gilt.
Der Festzins-Anteil zur gesamten Baufinanzierung ist der Ausgangspunkt für die Kombination von Förderungen und Zuschüssen Dritter (z.B. öffentliche Fördermittel, Wohnbauprogramme, etc.).
Der Anteil der variablen Verzinsung kann zur Baufinanzierung zwischen 10 % bis 80 % zum Gesamtdarlehen betragen. Umgekehrt betrachtet der festverzinsliche Anteil liegt zwischen 20 % und 90 % der Gesamtsumme.
Baufinanzierungsanteile mit variablen Zinsen können zu jeder Zeit in ein Festzinsdarlehen umgewandelt werden. Anpassungen zum variablen Zinssatz werden von der Commerzbank in der Regel alle zwei Monate vorgenommen.
Zumindest steht eine Überprüfung der Zinswerte aus den Vorgaben der Europäischen Zentralbank (EZB) an. Bei Bedarf wird der variable Zinssatz zur Baufinanzierung angepasst.
Der Festzins-Anteil zur gesamten Baufinanzierung ist der Ausgangspunkt für die Kombination von Förderungen und Zuschüssen Dritter (z.B. öffentliche Fördermittel, Wohnbauprogramme, etc.).
Der Anteil der variablen Verzinsung kann zur Baufinanzierung zwischen 10 % bis 80 % zum Gesamtdarlehen betragen. Umgekehrt betrachtet der festverzinsliche Anteil liegt zwischen 20 % und 90 % der Gesamtsumme.
Baufinanzierungsanteile mit variablen Zinsen können zu jeder Zeit in ein Festzinsdarlehen umgewandelt werden. Anpassungen zum variablen Zinssatz werden von der Commerzbank in der Regel alle zwei Monate vorgenommen.
Zumindest steht eine Überprüfung der Zinswerte aus den Vorgaben der Europäischen Zentralbank (EZB) an. Bei Bedarf wird der variable Zinssatz zur Baufinanzierung angepasst.
Immobilienkredite erfordern sorgfältige Planung und realistische Kalkulationen
Die Baufinanzierung zum gewünschten Eigenheim sollte von "A bis Z" mit ausreichenden Sicherheiten geplant werden. Eine Immobilienfinanzierung ist keine Angelegenheit für "nebenbei", sondern erfordert als eine langfristige Investition eine ausreichende Weitsicht.
Sorgfältige Vorbereitung und Planung der notwendigen Schritte für eine Immobilienfinanzierung, sind Voraussetzungen um auch Eventualitäten ohne Schwierigkeiten meisten zu können.
Verkraftbare Finanzierungsschritte erfordern etwas Spielraum zu den Ratenhöhen. Der Tilgungsplan muß über die momentanen Möglichkeiten hinaus auch für die Zukunft noch realistisch bleiben.
Die Einkommensverhältnisse, die Familienplanung und die ggfs. vorhandenen Risiken, sollten für eine vollständige Kalkulation der Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden.
Viele Faktoren spielen eine wichtige Rolle, um die Finanzierung der Immobilie von der ersten bis zu letzten Rate sicher auf der Linie zu halten. Aus diesen Gründen ist für den "Laien" und noch unerfahrenen Bauherren, bzw. Immobilienkäufer eine professionelle Beratung und Unterstützung durch Spezialisten einer Immobilienfinanzierung unumgänglich.
Sorgfältige Vorbereitung und Planung der notwendigen Schritte für eine Immobilienfinanzierung, sind Voraussetzungen um auch Eventualitäten ohne Schwierigkeiten meisten zu können.
Verkraftbare Finanzierungsschritte erfordern etwas Spielraum zu den Ratenhöhen. Der Tilgungsplan muß über die momentanen Möglichkeiten hinaus auch für die Zukunft noch realistisch bleiben.
Die Einkommensverhältnisse, die Familienplanung und die ggfs. vorhandenen Risiken, sollten für eine vollständige Kalkulation der Immobilienfinanzierung berücksichtigt werden.
Viele Faktoren spielen eine wichtige Rolle, um die Finanzierung der Immobilie von der ersten bis zu letzten Rate sicher auf der Linie zu halten. Aus diesen Gründen ist für den "Laien" und noch unerfahrenen Bauherren, bzw. Immobilienkäufer eine professionelle Beratung und Unterstützung durch Spezialisten einer Immobilienfinanzierung unumgänglich.
Commerzbank Immobilienfinanzierung - Festverzinsliches Darlehen
- Bis zu 6 Monaten im Voraus keine Bereitstellungszinsen
- Pro Jahr sind bis zu 5% der Finanzierungssumme Sondertilgungen möglich
Sondertilgungen auch bis zu 100% während der Zinsbindungszeit - Für bis zu 15 Jahre besonders günstige Konditionen
- Besondere Fördermöglichkeiten werden durch Commerzbank-Berater
geprüft und auch für Sie beantragt - Nach Eingang aller benötigter Unterlagen entscheidet die Commerzbank innerhalb
von 48 Stunden über den beantragten Immobilien-Kredit
Repräsentatives Beispiel zum Immobiliendarlehen (festverzinslicht)
| Netto-Kreditbetrag: | 100.000,- Euro |
| Darlehenslaufzeit / Zinsbindung: | 10 Jahre |
| Gebundener Sollzinssatz: | 2,72 % p.a |
| Zinssatz effektiv: | 2,86 % p.a. |
| Bearbeitungsgebühr: | 500,- Euro |
| mtl. Rate: | 958,10 Euro |
Die Commerzbank Baufinanzierung wird mit einem speziell auf die Bedürfnisse angepassten Tilgungsplan zusammengestellt.
Wichtige Kriterien zur Immobilienfinanzierung, wie z.B. die angesetzte gesamte Kreditlaufzeit, der Tilgungsplan, Finanzierungen und die Möglichkeiten für Sonderrückzahlungen, richten sich nach den Anforderungen und Voraussetzungen des Kreditnehmers.
Der Finanzierungsplan wird von den erfahrenen Commerzbank Finanzierungsspezialisten analysiert und entsprechend für die persönlichen Bedürfnisse ausgearbeitet.
Sicherheiten durch persönliche Beratung
Die Commerzbank informiert den Kreditnehmer ausführlich über die Möglichkeiten einer Finanzierung der Wunsch-Immobilie.
Das angepasste Angebot zur Immobilienfinanzierung wird nach einem unverbindlichen und informativen Gespräch mit dem Finanzierungsspezialisten ausgearbeitet. Persönliche Beratung an einem Wunschtermin in einer Filiale in der Nähe.
Vereinbarungen für Beratungsgespräche zur Immobilienfinanzierung können ebenfalls online getroffen werden.
Das angepasste Angebot zur Immobilienfinanzierung wird nach einem unverbindlichen und informativen Gespräch mit dem Finanzierungsspezialisten ausgearbeitet. Persönliche Beratung an einem Wunschtermin in einer Filiale in der Nähe.
Vereinbarungen für Beratungsgespräche zur Immobilienfinanzierung können ebenfalls online getroffen werden.
Die Finanzprodukte der Commerzbank im Überblick
Themen zur Commerzbank - Das könnte Sie interessieren
- DFB Motiv Kreditkarte 1. Jahr beitragsfrei - 09.04.2012- Business-Aktiv-Konto in Kennlern-Aktion - 03.01.2012
- Tagesgeld-Aktion TopZins - 31.07.2011
Ihre Erfahrungen zählen - Jetzt mitmachen!
| Haben Sie schon Erfahrungen gesammelt? Ist alles zur Zufriedenheit abgelaufen? Schreiben Sie einen kurzen Erfahrungsbericht. Ein paar Zeilen zu Ihrer Meinung - Commerzbank Erfahrungen |
KreditTipp!
auxmoney Kreditportal
