Neubauversicherung

September 6, 2008 von Oliver Dürr

Einen Teil der versteckten Kostenfallen auf der Baustelle finanziell absichern

Eingetretende Sach- und Personenschäden können von einer Bauversicherung finanziell abgesichert werden. Während der Bauphase deckt die Bauversicherung div. Schäden am Bauobjekt und vor allem auch die Kosten für Verletzungen an Personen, die auf Ihrem Bauvorhaben zu Schaden gekommen sind.
Die Kosten für Personenschäden können astronomische Höhen erreichen.

Die Schadensersatzansprüche enden nicht bei der Erstbehandlung, sondern können über
Krankenhausaufenthalt bis zu langwierigen Genesungskosten hinaus geltend gemacht werden.
Die Verantwortung liegt beim Bauherrn und eine derartige Kostenflut kann den finanziellen Ruin bedeuten.
Selbst auf kleinen Baustellen sind große Unfälle möglich. Die Schadensursachen sind jedoch sehr unterschiedlich und im Vorfeld kaum abzuschätzen. "Nachher ist man immer schlauer".
Die zahlreichen, auf der Baustelle oft gleichzeitig tätigen Firmen, bzw. Gewerke können ein erhebliches Gefahrenpotenzial darstellen, oft sind die versteckten "Stricke", die zu einem Unfall führen können,
gar nicht zu überblicken.
Nicht selten besuchen unabhängige, aber durchaus neugierige Personen die Baustelle, um nur mal einen Blick in das Bauvorhaben zu werfen. Ein nicht abgesichertes Erdloch oder das nicht abgeschrankte Treppenhaus, worin sich noch keine Treppen befinden...
Bei Dämmerung scheint das Unglück vorprogrammiert.

Grundsätzlich sind drei unterschiedliche Bauversicherungen zu unterscheiden:
Die Bauleistungsversicherung zur Abdeckung sämtlicher Leistungen am Bauvorhaben. Dies betrifft die durch Gewerke und anderweitige Personen verursachten Schäden an Ihrem Bau.

Die Bauherrenhaftpflicht schützt Sie als Bauherren vor den finanziellen Kosten durch Sachschäden und vor allem Personenschäden.

Die Feuerrohbauversicherung übernimmt die durch Feuer verursachten Schäden am Bau,
zum Beispiel durch Blitzschlag.

Die Neubauversicherung ist in aller Regel Voraussetzung bei Abschluß eines Immobilienkredits,
der zur Finanzierung Ihres Bauvorhabens bestimmt ist.
Um für Ihr Bauvorhaben unnötige Kosten zu sparen, sollten Sie schon im Vorfeld die
unterschiedlichen Anbieter einer Neubauversicherung auf Kosten und Leistungen vergleichen.
Die Versicherungsbeiträge zur Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung oder
Feuerrohbauversicherung können voneinander abweichen.

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Bauversicherungen Vergleich
PLZ
Die PLZ wird zur genauen Einstufung / Berechnung unbedingt benötigt.
Um welchen Bau handelt es sich
Bei Umbauarbeiten ist grundsätzlich nur die der Neubau Anteil versichert. Schäden an bestehenden Gebäudeteilen sind ausgeschlossen, bzw. nur per Anfrage versicherbar.
Wohnfläche in qm
Wohnfläche ist die zu Wohnzwecken genutzte Gebäudefläche, einschließlich aller AUSGEBAUTEN Speicher- und Kellerräume sowie Wintergärten.
Neubausumme gesamt EUR Vorschlag wird aus qm errechnet
Neubausumme sind die kompletten Baukosten incl. Projektierung, Energieanschlüsse, Außenbereich, aber ohne Grundstückskosten.
von Neubaussumme Eigenleistungen ohne Arbeitsmaschinen in EUR
Eigenleistungen sind Arbeiten die durch Sie oder Freunde ausgeführt werden, also von Personen die keiner Firma angehören die im Schadenfall versichert wären. Übersteigt die Eigenleistung 20.000 EUR werden die Angebote sehr teuer.
von Neubaussumme Eigenleistungen mit Arbeitsmaschinen in EUR
Unter Arbeitsmaschinen fallen z.B. Bagger und Kran, nicht aber Bohrmaschinen oder Sägen. Wenn Sie hier selbst Arbeiten ausführen, erhalten Sie noch einen gesonderten Fragebogen.
Bauzeit in Monaten (die Zeit bis das Haus nachts bewohnt ist)
Sobald Sie im Haus wohnen, erlischt die Feuerrohbau und Bauleistungsversicherung und die Wohngebäudeversicherung übernimmt die Deckung, zB. bei Feuer, Leitungs- und Sturmwasserschäden
Ist es ein Fertigteilhaus
Fertigteilhaus gilt auch dann, wenn in Eigenregie einige Arbeiten ausgeführt werden.
Bauartklasse
Die Einstufung ist sehr wichtig. Die meisten Häuser haben BAK 1. Sollten Sie ein Fertigteil- oder Fachwerkhaus haben, achten Sie bitte genau auf die richtige Einstufung. Unter weiche Dachung fällt zB: Schilf, Reed, Stroh.
Steht Ihr Gebäude unter Denkmalschutz?
Gebäude unter Denkmalschutz müssen besonders versichert werden. Meist ist ein Wertgutachten erforderlich.
Einschluss besonderer Baumassnahmen siehe Hilfe (je nach Tarif bis 50.000 EUR incl.)
Darunter fallen (Pfahl- Brunnen- Senkkastengründung, Baugrundverbesserung, Baugrubenumschließung, Wasserhaltung, geklebte oder geschweißte wasserdruckhaltende Dichtungen)
Einschluss Hilfsbauten siehe Hilfe (je nach Tarif bis 25.000 EUR incl.)
Darunter fallen Hilfsbauten und Bauhilfsstoffe.
Einschluss Baugrund, Bodenmassen, Schadensuchkosten, zusätzliche Aufräumungskosten im Totalschadenfall (je nach Tarif bis 25.000 EUR incl.)
Einschluss Baugrund, Bodenmassen, Schadensuchkosten, zusätzliche Aufräumungskosten im Totalschadenfall (je nach Tarif bis 25.000 EUR incl.)
Versicherungsauswahl
Bauherrenhaftpflicht
Eine Bauherrenhaftpflicht zahlt Schäden an Dritten, die Ihr Bauvorhaben verursacht. Bsp.: Ein Besucher bricht sich auf Ihrer Baustelle ein Bein.
Bauleistungsversicherung
Da eine Wohngebäudeversicherung erst ab Bezug des Hauses beginnt, benötigen Sie während der Bauzeit eine Bauleistungsversicherung. Die üblichen Schäden sind zB Sturmschäden oder Rohrbruchschäden während des Baus. Auch Diebstahl kommt öfter vor, allerdings gelten hier strenge Richtlinien, damit die Versicherung zahlt.
Feuerrohbau (kostenpflichtig innerhalb der Bauleistungsversicherung)
Wenn Ihr Bau vor Einzug durch Feuer oder Blitzschlag beschädigt wird, zahlt das die Feuerrohbauversicherung. Dieses Risiko kann im Bauleistungsvertrag für einen Aufpreis eingeschlossen werden.
Feuerrohbau (Kostenlos, wenn eine extra Wohngebäude Versicherung abgeschlossen wird, die nach Fertigstellung mindestens 1 Jahr laufen muss.)
Wenn Ihr Bau vor Einzug durch Feuer oder Blitzschlag beschädigt wird, zahlt das die Feuerrohbauversicherung. Normalerweise ist die Versicherung für die Bauzeit kostenlos, der Vertrag muß aber dann bei der gewählten Versicherung mindestens nach Fertigstellung ein Jahr bestehen bleiben.